凤凰房产珠海站7月18日讯“城市之心来了，我们走了，带走遗憾，留下温暖。”2015年，潮响国贸出现的一纸横幅宣告了城市之心的首次发出的重大信号，彼时，距离城市之心规划首次提出，已经历经了漫长的9年。

同年9月7日，城市之心一期工程新吉大公交总站终于动工，自此进入它浩荡的建设和改造工期。

近日，凤凰房产实地探访到，城市之心再现久违的新进展，位于景山路以东北人餐馆为代表的临街商铺开始陆续进行搬迁等工作，据相关业内人士透露，“城市之心”项目的拆迁工作将正式开始展开，此外，其A1地块国贸停车场也将在年内动工。

珠华大厦临街商铺已基本清空

城市之心一期工程主体将于二三月后竣工

“知道此事，但何时动工不太清楚，甚至不太关心，因为实在谈了太久。”商业营业员及管理人员一句话，道破了国贸等商场表面虽然平静，但实际暗藏汹涌。

▲临街商铺已基本清空（图/凤凰房产）

一直以来，历经多年酝酿的“城市之心”，因工程涉及范围较广，施工难度较大，一直未见实效。

由于公司此前在吉大，对通信大厦对面的东北人尚有印象。7月初，往老香洲坐公车回家时，赫然发现东北人门前已围挡住，并挂上了“搬迁”的字样。问了一圈，才知道是城市之心搬迁改造工作又启。

▲部分店面贴出的搬迁通知（图/凤凰房产）

据凤凰房产珠海站随后探访，截止今年6月底珠华大厦临街商铺已基本清空，大门紧闭，仅余一两家店铺在经营。不少店面门前贴出了搬迁通知，“由于珠华大厦拆迁”，不得已将搬迁至吉莲的相关字样，无奈之情溢于言表。

▲临街商铺已围挡起来（图/凤凰房产）

一位坐在店外的老边娘无奈的向凤凰房产表示，“这里上个月底就基本搬完了，现正店铺已经停水停电。我最近也在清仓，好几天都没有进货了。”

▲城市之心新公交总站封顶（图/高楼迷）

城市之心动工的另一个动作是一期工程新吉大总站，目前主体已完成，正在安装水电等基础设施。按照规划，这将是一座“地上+半地下”、半敞开式的现代化公交站场。

▲城市之心新公交总站现状（图/凤凰房产）

据项目负责人介绍，二至三个月后，该项目可全面竣工，届时将直接连通现国贸停车场，继而通向未来的综合体部分（现国贸、免税地带）。

“但这只是该项目的一个起点。”该项目负责人最后补充。

核心区A1国贸停车场年内动工

珠海“城市之心”项目2017年计划投资2.38亿元

按照规划划分，城市之心核心区总共分为A1、A2、A3及B区，A3即新吉大总站和海滨公园部分，A2为旧吉大总站，A1则是国贸停车场，B区包括国贸、珠百、免税等几大商场。

据悉，目前A1、A2部分尚未能动工，虽已签订搬迁协议，但由于涉及利益较多，一旦拆迁可能造成纠纷，因此等A3新总站竣工之后才能开始。

事实上，在今年年初的《第九届市政府第一次常务会议》中就提出，2017年城市之心计划投资2.38亿元，完成A3区吉大公交总站的建设，并开工建设A1区。

▲城市之心A1区将建设成（图/凤凰房产）

这意味着，2017年，“城市之心”项目除了将完成A3区吉大公交总站的建设，将开工建设A1区国贸停车场的建设。

尽管按照近几年“城市之心”项目搁置的进度，政府给出的计划有待商榷，但据凤凰房产当天实探，与吉大新公交总部部分员工咨询，A3吉大公交总站将于两三个月后完工，与政府计划进度相似，国贸停车场动工将是大概率事件。

执行“先建设再搬迁”方案

酝酿十年，因为补偿争议大迟迟未开工

珠海“城市之心”项目于2005年底开始酝酿，由珠海华发城市之心建设控股有限公司主要负责“城市之心”项目的开发和建设。

▲城市之心项目位置

按照规划，在项目伊始，“城市之心”项目最初计划三五年内使石景山公园、步行广场与海滨公园连成一片无机动车干扰的步行区域，打造成一个山、城、海一体的5万平方米的步行广场，并建成集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲于一体的珠海首席商务商业中心。

▲九洲城位置的国贸商场现状

然而，该项目从2005年初始便引起了很大的争议。除了招商引资，涉及到政府、开发商、市民等多方利益之外，小商户、拆迁户等更是表示忧心重重，担心自身利益得不到保障。

彼时，珠海市住房建设规划局相关负责人表示，项目之所以十年来迟迟未能动土，很大原因在于项目中的拆迁补偿协议迟迟未能谈妥，导致项目一直无法开展。经过漫长的论证与等待，目前项目核心区中的拆迁补偿已经完成，因此此区域可以率先开工。

相关部门并于2013年通过了“先建设再搬迁”方案。

▲珠海免税商场现状

即先保留免税、国贸和珠百的主体建筑，在靠近海滨南路的一边先拆迁其他建筑，并在这里先建10万平方米左右的商铺，现有的400多户商家将搬到该地经营，然后才开始免税、国贸和珠百等主体建筑的拆迁，以解决吉大商圈现有商户对于全部拆倒现有商场重建影响生计的担忧。

按照目前的珠华大厦搬迁工作来看，正是在执行“先建设再搬迁”这一方案。正如上文吉大新公交站负责人所言，这只是一个小起点，未来还很漫长。

▲吉大光大银行附近

值得一提的是，吉大光大银行附近等也陆续出现了地质勘探工作。

400米！是目前珠海规划最高的建筑

打造珠海“城市会客厅”，涵盖商业住宅办公公寓等

2016年12月，珠海“城市之心”项目再次修改，该地块8.99万平土地的容积率将从5.4提高为6.60，建筑高度从100米以上提高至400米，建筑面积维持5.93万平方米不变。

自此，该项目是珠海现在规划和在建项目中最高的建筑。

▲城市之心效果图

规划显示，其总用地面积达11.2万平方米，项目含有7总用地，功能为酒店、商业、旅业、办公和商场门楼。

用地以裙楼加塔楼设计为主，裙楼规划设计为公共服务设施和商业建筑，塔楼规划设计为办公和住宅建筑功能，其中住宅面积不超过5.11万平方米，高级人才公寓占10%。

▲城市之心效果图

此外，1.89万平方米的广场用地地下规划设计有3层停车场库，将可提供约600个停车位。

将通过资源整合和重新配置，交通、商业、商务、生活环境的优化改造，来提升珠海的整体城市形象，展示珠海现代化城市风貌，将人气和商业气息再次高度聚集，形成业态最丰富的“城市之心”，这是“城市之心”的由来。

▲城市之心效果图

剑指打造珠海首屈一指的大型综合体，成为珠海的城市会客厅。正如关于吉大那一句经典“珠海再大，走不出吉大”。

“城市之心”项目正瞄准成为珠海的“心脏”，以此提升珠海城市价值、增强自身的竞争力。让我们拭目以待。

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